Der Plauener Mietspiegel 2023
Nachdem im vergangenen Jahr durch den Stadtrat beschlossen wurde, einen qualifizierten Mietspiegel für die Stadt Plauen zu erstellen, steht nun die Durchführung bevor.
Die Stadt erstellt derzeit in Zusammenarbeit mit den Interessensvertretern der Mieter (Vogtländischer Mieterverein e.V.), der Vermieter (Haus & Grund Plauen-Vogtland e. V.), hiesigen Wohnungsgenossenschaften und dem Unternehmen ANALYSE & KONZEPTE immo.consult GmbH einen qualifizierten Mietspiegel.
Im Rahmen dessen werden ab dem 21. August im Stadtgebiet 4.000 zufällig ausgewählte Wohnungsmietende und die entsprechend dazugehörigen Vermieter benachrichtigt und aufgefordert an einer Befragung teilzunehmen. Hierbei werden Informationen zur Wohnungsausstattung, Mietpreis und Nebenkosten erfragt. Die Teilnahme ist verpflichtend und dauert etwa fünf Minuten je Haushalt.
Um was handelt es sich bei einem »qualifizierten Mietspiegel«?
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und muss von der Stadt Plauen und den Interessenvertretern gleichermaßen anerkannt werden.
Nach Anerkennung und Veröffentlichung weist dieser die ortsüblichen durchschnittlichen Netto-Kaltmieten, als auch Mietpreisspannen aus und verpflichtet die Vermieter auf Berücksichtigung bei Mieterhöhungen.
Generell sagt der Mietspiegel jedoch nichts über aktuelle Angebotsmieten aus und ob aktuell viel oder wenig Mietangebote in einem Ort vorhanden sind. Er soll für Transparenz am Wohnungsmietmarkt sorgen und stellt Informationen zum lokalen Mietpreisniveau für Mieter und Vermieter bereit. Durch den Mietspiegel soll mehr Rechtssicherheit für Mietparteien geschaffen werden und gleichzeitig dazu beitragen, gerichtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden. Grundsätzlich ist der Mietspiegel für zwei Jahre ab dem Zeitpunkt seiner Veröffentlichung gültig, danach muss er an die aktuelle Marktentwicklung angepasst werden. Nach vier Jahren wird er neu aufgestellt.
Nach der Ausarbeitung und der Anerkennung der Interessenvertreter wird der Mietspiegel voraussichtlich im Frühjahr 2024 veröffentlicht und jedem Interessenten zur Verfügung stehen.
Weitere Informationen zur Befragung und Rechtsgrundlagen stehen unter www.plauen.de/mietspiegel
Oliver Orgs