Grundsteuer

Bis zum 31.12.2024 galten die Grundsteuerbescheide, die auf der Basis der bisherigen Einheitswerte, Ersatzwirtschaftswerte und Ersatzbemessungsgrundlagen erlassen wurden. Diese Grundlagen wurden zum 31.12.2024 kraft Gesetzes aufgehoben.

Für das Jahr 2024 wurden die Grundsteuerhebesätze in der Stadt Plauen festgesetzt in Höhe von

• Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft): 300 Prozent
• Grundsteuer B (sonstiges Grundvermögen): 505 Prozent

In Umsetzung der Grundsteuerreform wurden zum Stichtag 1. Januar 2022 alle Grundstücke von der staatlichen Finanzverwaltung neu bewertet. Die Grundsteuerwert- und Grundsteuermessbescheide haben Sie bereits vom zuständigen Finanzamt erhalten.

Konkrete Fragen zur Neubewertung Ihres Grundbesitzes in der Stadt Plauen richten Sie bitte zuständigkeitshalber an das Finanzamt Plauen. Ihren konkreten Ansprechpartner beim Finanzamt finden Sie auf den Bescheiden. Darüber hinaus besteht der Kontakt unter:

Im Rahmen der Grundsteuerreform wurde eine Anzeigepflicht gegenüber dem Finanzamt eingeführt, die ab dem Jahr 2022 gilt. Informationen, Erläuterungen und den Link zur Grundsteuer-Änderungsanzeige finden Sie unter Anzeigepflichten - Finanzämter - sachsen.de.

Ab dem 1. Januar 2025 wird die neue Grundsteuer zum ersten Mal basierend auf den neuen Grundsteuerwerten erhoben. Der Stadt Plauen werden diese Daten vom Finanzamt Plauen als Datensatz übermittelt und bilden die Grundlage für die Erstellung der Grundsteuerbescheide.

Die jährliche Grundsteuer berechnet sich unter Berücksichtigung des vom Finanzamt festgesetzten Grundsteuermessbetrages und des Hebesatzes der Gemeinde wie folgt:

Ab dem 1. Januar 2025 gelten angepasste Grundsteuerhebesätze. In seinen Sitzungen vom 22. Oktober 2024, 15. April 2025 und 18.11.2025 hat der Stadtrat beschlossen, dass die Hebesätze wie folgt festgesetzt werden:

• Grundsteuer A (Betriebe der Land- und Forstwirtschaft): 260 Prozent
• Grundsteuer B (übriges Grundvermögen): 490 Prozent

• Berechnungsbeispiel:

  Der Grundsteuermessbetrag für ein Einfamilienhaus (Grundsteuer B) wurde vom Finanzamt zum 01.01.2025 in Höhe von 57,17 Euro festgestellt. Der Grundsteuerbetrag für das Jahr 2025 berechnet sich wie folgt:

  57,17 € x 490 % = 280,13 € (Grundsteuerjahresbetrag 2025)

Für rund 1 % des Bestandes, rund 300 Objekte, steht die Bekanntgabe der Grundbesitzabgabenbescheide noch aus.

Bitte nehmen Sie für 2025 keine Zahlungen vor, bis Ihnen der Grundbesitzabgabenbescheid vorliegt.

Nein. Die Stadt Plauen erlässt für Garagen und Bungalows auf fremden Grund und Boden zukünftig keine Grundbesitzabgabenbescheide mehr, da die gesonderte Besteuerung dieser Objekte ab 2025 entfällt. Grundsteuerpflichtig ist zukünftig allein der Eigentümer des Grund und Bodens. Die bisherigen Grundbesitzabgabenbescheide verlieren zum 31.12.2024 automatisch ihre Gültigkeit. Es werden keine Aufhebungsbescheide versandt.

Ja. Die Stadt Plauen ist an die vom Finanzamt übermittelten Besteuerungsgrundlagen gebunden. Ob vom Eigentümer Einspruch beim Finanzamt gegen diese Grundlagen erhoben wurde, wird der Stadt Plauen nicht mitgeteilt. Im Rahmen der elektronisch übermittelten Daten werden nur Information übermittelt, die für die Erhebung der Grundsteuer von Bedeutung sind.

Hat ein solcher Einspruch beim Finanzamt Erfolg und werden daraufhin die Besteuerungsgrundlagen geändert, übermittelt das Finanzamt diese Daten an die Stadt Plauen. Die Stadt hat die Änderung von Amts wegen, das heißt ohne einen gesonderten Antrag des Eigentümers, zu berücksichtigen.

Hat das Finanzamt einem Antrag auf Aussetzung der Vollziehung stattgegeben, wird dies der Stadt Plauen zeitverzögert mitgeteilt. Die Aussetzung der Vollziehung ist von der Stadt Plauen von Amts wegen zu gewähren und bewirkt, dass Steuerpflichtige zunächst keinen Bescheid über die Grundsteuer erhalten. Wurde dieser Bescheid bereits übermittelt, erhalten Steuerpflichtige die Information, dass bis zu einer abschließenden Entscheidung des Finanzamtes keine Grundsteuerzahlungen an die Stadt Plauen zu leisten sind.

Der Widerspruch gegen den Grundbesitzabgabenbescheid der Stadt Plauen ist selbstverständlich möglich. Das Widerspruchsverfahren richtet sich nach den Normen der Verwaltungsgerichtsordnung (VwGO). Über die zu beachtende Form und Frist der Widerspruchserhebung informiert Sie die auf dem Bescheid abgedruckte Rechtsbehelfsbelehrung.

Bitte berücksichtigen Sie, dass der Widerspruch gegen die Grundbesitzabgabenbescheide der Stadt Plauen keine zahlungsaufschiebende Wirkung hat (§ 80 Absatz 2 Nummer 1 VwGO), da es sich bei den Grundbesitzabgaben um die Anforderung öffentlicher Abgaben handelt.

Soweit sich das Widerspruchsverfahren auf Zweifel an der Rechtmäßigkeit der Grundlagenbescheide stützt, ist es unzulässig. Die Grundlagenbescheide des Finanzamtes sind, auch wenn sie noch nicht unanfechtbar sind, für die Steuerbescheide der Stadt Plauen bindend (§ 182 Absatz 1 Abgabenordnung [AO]). Entscheidungen in einem Grundlagenbescheid können nur durch Anfechtung dieses Bescheides, jedoch nicht auch durch Anfechtung des Folgebescheides, vorliegend des Grundsteuerbescheides der Stadt Plauen, angefochten werden (§ 351 Absatz 2 AO). Dies gilt ausdrücklich auch für den Einwand, die der Bestimmung des Grundsteuermessbetrages zugrundeliegenden Rechtsvorschriften seien womöglich nicht verfassungsgemäß. Die Stadt Plauen wird die Grundsteuerfestsetzung von Amts wegen ändern und gegebenenfalls zu viel gezahlte Steuerbeträge zurückerstatten, wenn der Grundsteuermessbetrag auf Grund finanzamtlicher oder finanzgerichtlicher Entscheidung herabgesetzt oder aufgehoben werden würde (§ 175 Absatz 1 Nummer 1 AO).

Persönlicher Schuldner der Grundsteuer für jeweils ein Kalenderjahr - die Grundsteuer ist eine Jahressteuer -  ist grundsätzlich derjenige, dem das Grundstück einschließlich Gebäude, die Eigentumswohnung usw. zum 1. Januar des Kalenderjahres zugerechnet ist. Andere private Absprachen, beispielsweise in einem Kaufvertrag, haben keine Wirkung gegenüber dem Fachgebiet Abgaben/Steuern der Stadt Plauen und werden daher nicht berücksichtigt.

Bei einem Eigentumswechsel, insbesondere durch Kauf, Erbschaft, Schenkung oder ein ähnliches Rechtsgeschäft, darf die Umschreibung der Grundsteuer erst dann durch das Fachgebiet Abgaben/Steuern der Stadt Plauen vorgenommen werden, wenn das Finanzamt zuvor den Grundbesitz dem neuen Eigentümer zugerechnet hat (sogenannte Zurechnungsfortschreibung). Diese Zurechnung erfolgt in der Regel frühestens zum 1. Januar des auf den Zeitpunkt des wirtschaftlichen Überganges folgenden Jahres. Der wirtschaftliche Übergang wird zumeist im Rahmen eines Kaufvertrages vereinbart, beispielsweise bei vollständiger Zahlung des Kaufpreises oder zu einem festgelegten Datum. Das Datum der Grundbucheintragung ist für die Entscheidung über die Zurechnung des Grundsteuerwertes in den allermeisten Fällen nicht von Bedeutung.

Der ehemalige Eigentümer bleibt nach den rechtlichen Bestimmungen des Grundsteuergesetzes für die rechtzeitige und vollständige Entrichtung der Grundsteuer verantwortlich. Diese Zahlungsverpflichtung endet erst, wenn vom Fachgebiet Abgaben/Steuern der Stadt Plauen ein Bescheid versendet wird, aus dem das Ende der Steuerpflicht hervorgeht. Der neue Eigentümer kann erst zu diesem Zeitpunkt zur Zahlung der Grundsteuer herangezogen werden.

Ziel der Grundsteuerreform ist es, eine vom Bundesverfassungsgericht beanstandete Ungerechtigkeit der Grundsteuer zu beseitigen. Die Höhe der Grundsteuer soll sich genauer als bisher am Wert des Grundstücks orientieren. In der Folge dieser Reform wird es deshalb zu einer - teils auch deutlichen -Erhöhung der auf ein einzelnes Grundstück entfallenden Grundsteuer kommen. In anderen Fällen wird die Grundsteuer absinken, zum Teil erheblich.

Das gesamte Grundsteueraufkommen innerhalb der Stadt Plauen wird sich aber nicht verändern. Die Hebesätze der Grundsteuern wurde vom Stadtrat der Stadt Plauen in den Sitzungen am 22.10.2024, 15.04.2025 und 18.11.2025 aufkommensneutral beschlossen.